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理财科普丨优势明显 中国高净值人群热衷投资海外地产

福盈集团2020-01-13 13:01:50

  摘要:房地产市场有这样一句话:“有一天,你辉煌了,记得买套好房。有一天,你落魄了,把它卖了,还能东山再起。”为满足高净值合格投资者资产配置需求,自2017年以来,福盈集团加快海外战略布局。11月收购新西兰奥克兰皇后大道中心的土地,邀请“天空塔”设计者担任设计等工作,建造高端公寓。同时,福盈集团在2018年将扩大投资范围到东亚的日本,东南亚的马来西亚和泰国乃至欧洲等国家或地区。

  根据胡润百富研究院调查发现,有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的,他们平均拥有2.3套海外房产,且拥有4 套及以上海外房产的人群占比为15.6%。从购置房产类型来看,公寓和别墅以其稳定的投资回报率,成为高净值人群购置最多的海外房产类型。

  国内高净值人群海外置业主要考虑三方面因素:

  ◆ 分散风险 

  根据胡润研究院的调查发现,“分散风险”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。当前国内经济进入新常态,加之最近人民币汇率的低迷不振,越来越多高净值人群开始放眼于全球,希望通过海外资产配置来实现资产保值增值。

  ◆ 子女教育或休闲度假

  近几年来,国人送子女出国留学的比例逐年增长,并越来越呈现低龄化的趋势。调查发现,高净值人群在海外置业的区域选择上,“学区房”置业以52% 高居首位。另外,国内高净值人群海外休闲旅游需求与日俱增。由此可见,为子女出国留学或休闲旅游而购置海外房产,正在成为中国高净值人群进行海外置业新的潮流。

  ◆ 移民或海外发展

  随着全球化经济和教育的发展,有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策,但对于大多数人来说,在收取租金、休闲度假的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展,买房是为了融入当地的社会,以便更好地为自己未来投资此地做好准备,打好基础。

  不过,进行海外置业前,需要做必要的攻略。

  第一,了解目的国关于房产行业的相关法规。不同国家对于海外人士置业有不同的规定,赴海外置业,首先要了解并遵守当地的法律法规,合法地投资,用当地法律来保护自己的权益。

  第二,选择有发展潜力的城市和地段。在一个健康的市场中,房价和租金的决定因素都在于供求关系,人口增加,也就意味着居住需求的增加。选择一个人口数量上升或者人口年龄结构偏年轻的城市,肯定不会错。另外,还要关注当地政府对城市未来的规划,交通、医院、学校、购物中心等设施兴建都将带动周边房价上涨。

  第三,遵从目的国居民居住喜好。投资房产,不管是为了获得房价上涨收益还是稳定的租金回报,最大受众都是当地居民。因此海外置业时,房产地点、楼层、户型、朝向等选择当地人喜欢的类型,将对后期出租及转售更有利。

  第四,选择诚信可靠的专业机构。有不少不良中介,为了促成销售不惜虚假宣传,利用买家不了解当地情况这一点,销售一些质地较差的房产,如不谨慎会有被骗风险。因此,选择一家专业的、可靠的专业机构进行投资,对保证投资者的利益来说很有必要。



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