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房贷必看!央行加息!专家:2018年首套房贷利率还会继续攀升!

南京悟空找房2020-01-13 15:03:01

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北京时间3月22日凌晨,美联储新任主席鲍威尔上演了自己的议息会议“首秀”:加息!

早上9点46分,刚刚换了新行长的中国人民银行也有了新动作:“加息”!


央行加息,以前是指上调存贷款基准利率。但是近年来,加息更多的是指央行“结构性加息”,即央行通过调整逆回购、MLF中标利率和SLF利率等形式来进行

对于央行再次上调公开市场操作利率,中信证券明明研究团队认为,在稳增长和去杠杆目标保持不变的背景下,央行持续“量价分离”的政策组合。一方面,放量以维持国内资金面稳定,实现稳增长目标;从价上看,加息引导利率水平为去杠杆创造有利条件。


此外,央行上调逆回购利率有一定的必要性。首先,美国已经进入加息周期,欧洲、日本也在逐渐退出宽松货币政策,全球主要经济体的货币政策方向比较一致,全球货币政策正常化的趋势相对明显。对于中国来说,顺应全球货币政策正常化大势可能是更好的选择,维持相对稳定的中美利差是比较重要的,因此中国货币政策与全球货币政策周期相协调,对于国债市场、外汇市场的稳定可能更有好处。


其次,2018年以来,包括中国在内的全球主要经济体的复苏趋势更加明显。在供给侧结构性改革和全球经济同步复苏的情况下,顺势上调公开市场利率更加有必要。


央行公开市场业务操作室负责人也表示:


今年以来人民银行加强预调微调和预期管理,维护银行体系流动性合理稳定、松紧适度,引导货币信贷和社会融资规模合理增长,这与公开市场操作利率小幅上行相结合,有利于为供给侧结构性改革和高质量发展营造适宜的货币金融环境。


那么,既然有必要上调公开市场利率,中国人民银行为什么不 上调基准利率呢?


3月9日,在十三届全国人大一次会议记者会上,易纲表示,


我们看中国的货币政策主要是依据国内经济和金融形势,我们要进行综合考量。同时,跨境资金流动是比较平衡的,在这方面我们要继续推进资本项目平稳的可兑换,同时也要防范风险。


有业内人士认为,央行直接通过货币市场上游的政策利率上调,更多体现的是一种态度,避免市场形成一个“宽松预期”,使得机构行为继续保持审慎。


央行上调逆回购利率,影响了商业银行的贷款利率,进而影响到个人和企业的借贷行为,如房贷。3月9日,在十三届全国人大一次会议记者会上,央行副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜表示,目前房贷利率略微上升,但从稍长的周期来看,仍然处于较低的水平。


楼市专家杨红旭认为,目前,全国首套房贷款平均利率攀升至5.43%,相当于基准利率1.11倍。按上述全社会利率水平,以及考虑到美联储加息节奏加快,那么,2018年首套房贷利率还会继续攀升。连银行理财产品收益率都超过5%,银行给购房者发放4.9%或以下的房贷利率,变成了亏本买卖。至于二套房贷利率,上浮空间就更大。

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